Trendy, które ukształtują biurowce przyszłości

Udostępnij

Trendy, które ukształtują biurowce przyszłości

Jak najskuteczniej „wstrzelić się” w potrzeby najemców nieruchomości biurowych? Szereg badań wskazuje na wiele różnych trendów, które rządzą na tym rynku. Śledząc zmiany, jakie dokonały się w tym obszarze w ciągu ostatnich dwóch lat można dostrzec kilka głównych wątków, które już teraz kształtują biura przyszłości. Na czym skoncentrować się, by zbudować biurowiec, którego przestrzeń będzie cieszyć się popularnością?

Konieczność podjęcia pracy z domu w ostatnich latach sprawiła, że wiele osób zaczęło zastanawiać się, czym tak naprawdę jest firmowe biuro i do czego służy. Okazało się bowiem, że odejście od przypisanego biurka może poprawić wydajność pracownika oraz zwiększy komfort jego działania. Stąd wielu z nich pyta: „Po co mam wracać do biura?”. To rzuca wyzwanie pracodawcom, którzy chcą na powrót przyciągnąć ludzi do wspólnej przestrzeni pracy.

Zobacz również

Czas na DAS. Który wybrać?

Różnice pomiędzy pasywnym, hybrydowym i aktywnym systemem DAS

Rozproszony system antenowy (ang. Distributed Antenna Systems – DAS) to zainstalowana w danej przestrzeni zamkniętej sieć anten, której celem jest poprawa zasięgu telefonii na obszarach, na których jest on niewystarczający oraz zwiększenie przepustowości danego łącza antenowego. Systemy DAS stają się coraz popularniejsze ze względu na rosnący popyt na dane mobilne. Istnieją trzy główne typy konstrukcji systemów DAS – pasywne, aktywne i hybrydowe. Czym się różnią? Poznajmy ich charakterystykę.

Biuro dla człowieka

W zachęceniu pracowników do powrotu do biura może pomóc odpowiedna przestrzeń biurowa. Odpowiednia, czyli taka, która zapewni komfort pracy podobny, jak na home office. A co daje wygodę pracownikom? 45 proc. respondentów ankiety JLL¹ wymieniło przestrzenie relaksacyjne jako jedno z trzech najważniejszych oczekiwań wobec biura. Na drugim miejscu, z wynikiem 44 proc. deklaracji, znalazły się usługi w zakresie zdrowej żywności. Trzecie miejsce, przy 41 proc. zgłoszeń, zajął dostęp do otwartych przestrzeni zewnętrznych. Na podstawie tych odpowiedzi rysuje się obraz pracownika, który chce dziś mieć w biurze swobodny dostęp do wielu udogodnień – dokładnie tak, jak w domu. Stąd biurowiec przyszłości to obiekt kompleksowo przemyślany, który w ramach swej infrastruktury jest w stanie spełnić te wymagania.

To jednak nie wszystko. Dzisiejsi pracownicy są także bardziej przychylnie nastawieni do biur, które uwzględniają aspekty proekologiczne. Zgodnie z wynikami badania Essity Professional Hygiene², ponad połowa ankietowanych (51 proc.) jest dziś bardziej świadoma w zakresie ekologii niż przed lockdownem. Z tego względu stojąca przed właścicielami czy zarządcami biurowców konieczność sprawienia, by stały się one bardziej „zielone”. Dlatego budynek potrzebuje szeregu innowacyjnych technologii, które w sposób efektywny pozwalają nim zarządzać. Opierają się one w znacznym stopniu na Internecie rzeczy (IoT) i przetwarzaniu dużych zbiorów danych.

Obsługiwane przez IoT systemy zarządzania budynkiem (BMS), gromadzą dane, dzięki czujnikom śledzącym wszystko: począwszy od ruchu i oświetlenia, po temperaturę i zużycie wody, podnosząc efektywność zarządzania nimi, optymalizując koszty ich wykorzystania oraz poprawiając komfort osób, które w nich przebywają. W nowoczesnym biurowcu pracownik może mieć dostęp do aplikacji, która podpowie mu, co dzieje się w innym miejscu biura, pozwoli zamówić posiłek z restauracji na parterze czy wygenerować zapraszający kod QR, którym jego goście otworzą sobie bramkę do wind biurowca zamiast tradycyjnie „meldowa się” w recepcji.

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available,

Nowocześnie, elastycznie, hybrydowo

Jak widać, przyszłość biurowców będzie się opierać na sukcesywnym unowocześnianiu sposobów aranżacji i wykorzystania przestrzeni oraz zarządzania nią, by zmaksymalizować komfort użytkowników oraz zminimalizować wpływ budynku na środowisko. Potwierdzają to dane. Według raportu „Connecting the dots: what office tenants want”¹, 78 proc. ankietowanych chciałoby, aby wynajmujący potraktowali priorytetowo inwestycje w inteligentną technologię, poprawiającą efektywnoś

energetyczną budynków. Z kolei 69 proc. badanych jest skłonne zapłacić więcej za bardziej zrównoważone biuro. Dla 84 proc. firm, ankietowanych przez Backbone Connect, instalacja inteligentnych technologii poprawiających zdrowie i samopoczucie powinna być priorytetem dla wynajmujących podczas przeprowadzania modernizacji budynku.

Warsaw Spire

Wykonanie instalacji multioperatorskiej DAS.

Zawsze w łączności

W związku z tym, że coraz więcej pracodawców wprowadza hybrydowy model pracy, adaptowalne i elastyczne przestrzenie, pozwalające na różnorodne sposoby pracy – zarówno indywidualnej, jak i grupowej – stają się priorytetem. Dla 77 proc. badanych, możliwości adaptacyjne będą kluczową cechą biura w ciągu najbliższych 3 – 5 lat. Wynajmujący, którzy są w stanie sprostać zapotrzebowaniu na adaptowalne i elastyczne biura, odniosą korzyści – 79 proc. firm przejawia tendencję do płacenia więcej za odpowiedni rodzaj przestrzeni biurowej.

Wątek technologiczny w naturalny sposób prowadzi do kolejnego kluczowego wymagania najemców, a więc dobrej łączności biura ze światem zewnętrznym, jak i na odwrót. Inteligentne technologie są dziś koniecznością, by najemcy otrzymali to, czego potrzebują. Ich podstawą jest łączność cyfrowa. Przedsiębiorstwa uznają ten aspekt infrastruktury za najważniejszą kwestię w wyborze nowej przestrzeni – stawianą wyżej niż cena i lokalizacja. 82 proc. najemców uznaje dobrą łączność i infrastrukturę cyfrową za bardzo ważne czynniki wyboru nowej powierzchni biurowej. Tymczasem lokalizacja ważna jest dziś dla 67 proc., a cena – dla 64 proc. ankietowanych przez Backbone Connect. Podobne priorytety cechują samych pracowników. 41 proc. Europejczyków, ankietowanych przez WiredScore¹, stawia na pierwszym miejscu jakość łączności cyfrowej, na drugim miejscu uwzględniając lokalizację i dobre połączenia komunikacyjne z biurem.

Biuro w zasięgu

Dane wskazują, że aż 33 proc. pracowników biur często ma złe doświadczenia z zasięgiem sieci komórkowej, a kolejne 41 proc. stwierdza, że złe doświadczenia z zasięgiem GSM miewa od czasu do czasu. A przecież kluczowa kwestia łączności w biurowcu dotyczy nie tylko linii światłowodowych, ale również np. Distributed Antenna System (DAS), zapewniającego łączność telefonii mobilnej w każdym zakamarku – od podziemnego parkingu, aż po ostatnie piętra. Rozwiązanie to jest dziś już standardowym wymogiem dla najemców w obszarach o dużym zagęszczeniu użytkowników telefonii komórkowej czy obszarach, których nie obejmuje zasięg anten operatorów. Stale zwiększana globalna łączność, sprawia, że bycie w zasięgu w dowolnym miejscu i czasie jest ważniejsze niż kiedykolwiek wcześniej.

Jak widać, przyszłość biurowców będzie wymagała od budynków ewolucji i stałego dostosowywania się do potrzeb użytkowników. Kwestię łączności i nowych technologii należy uwzględnić już na etapie projektowania nieruchomości czy jej generalnego remontu. Łączność bowiem jest dziś fundamentem, na którym bazują pozostałe biurowe trendy.